Ejendomme som har mere end 20.000 kvm jord vil ikke blive beskattet som en ejerbolig, som den nye skattelov ellers lagde op til. Man må også godt flytte en væg uden at skatten stiger voldsomt.
Da Folketinget vedtog de nye ejendomsskatter var der lagt op til, at der kom skattelettelser for 10 milliarder primært i provinsen.
MEN.
Dem der har "hesteejendomme", altså mindre landejendomme ville få markante skattestigninger fordi "hobby-ejendomme". Ejendomsskatten på selve grunden (kaldet grundskyld) vil stige til det 10-dobbelte.
Skat giver som et eksempel at en 50.000 kvm landejendom vil få sin skat for selve grunden (grundskyld) til at stige i 2024 fra 1.200 kr til 13.100 kr. Ejendomsværdiskatten vil både som landbrugsejendom og ejerbolig være 5.000 kr.
For at undgå for voldsom en stigning, som i det her tilfælde vil være 11.900 kr, så er der lagt en øvre grænse ind, således at den samlede ejendomsskat kun stiger til 10.000 kr, mend de resterende 8.100 fordeles med en stigning på 4,75 % hvert år.
Nye-nye-regler
Ikke mindst på Ærø er der mange mindre landejendomme, men de bliver alligevel ikke ramt så hårdt som planlagt, for Folketinget har den 3. maj ændret reglerne, for det var ikke hensigten, at jage folk væk fra landdistrikterne.
De nye-nye skatteregler bliver nu:
* Ejerne bliver i den billige landbrugskategori, først når ejendommen sælges bliver ejendommen omlagt til den høje ejerboligskat.
* Selvom ejerne har mere end 20.000 kvm, men kun har et parcelhus, altså uden stalde, så vil det være en ejerbolig.
* Hvis hovedbygningen er arkitektonisk flot og der er udlagt en stor park (de rige kan), så er det en ejerbolig.
* Hvis jorden er bortforpagtet, så bliver huset til en ejerbolig.
* Hvis der er færre end 5 heste er det en ejerbolig, er der 5 eller flere heste er måske det en landbrugsejendom - det vil Skat vurdere. Er der mere end 20 heste er det en landbrugsejendom.
* Er der over 150 høns er det landbrug (hvis ikke hovedhuset er for flot).
* Ejeren kan sælge jord fra uden at det bliver til en ejerbolig, dog skal der mindst være 20.000 kvm (2 hektar) tilbage.
* Ejeren kan renovere og bygge til uden at blive omlagt til ejerboligskat.
* Ejere med ejendomme under 20.000 kvm må bygge op til 25 kvm til uden at blive omlagt til ejerbolig.
* Der kommer en ny billig kategori der hedder naturejendomme, så man kan omlægge fra produktion til natur.
De nye regler træder i kraft den 5. juni 2023.
Bemærk venligst, at der kan komme tilpasninger og såkaldte styringsredskaber for Skat, for den nye lov er på vej gennem lovsystemet.
Baggrund
Med ejendomsvurderingsloven fra 2017 besluttede Folketinget at indføre mere ensartede regler for, hvornår en ejendom kan kategoriseres som en landbrugsejendom. Det skulle være ud fra reel brug og ikke efter en bestemt størrelse.
Eksempel på ejerbolig
Her er der er par af Skats eksempler på ejendomme der bliver til ejerboliger. Bemærk dog at det var de nye regler, der nu er ændret til nye-nye:
Eksempel 1: En ejendom med en bolig vil som udgangspunkt blive kategoriseret som en ejerbolig, hvis ejendommen sammenlagt er på 30.000 kvm, 3 hektar, og jorden alene anvendes som fold til 8 får.
Eksempel 2: En ejendom med en bolig vil som udgangspunkt blive kategoriseret som en ejerbolig, hvis ejendommen sammenlagt er på 70.000 kvm, 7 hektar, og jorden alene anvendes som have og naturareal.
